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房地產(chǎn)發(fā)展的黃金期是未來(lái)十年，而不是過(guò)去的十年，所謂的‘黃金期’指的不是房?jī)r(jià)，而是房地產(chǎn)這一行業(yè)。房?jī)r(jià)的黃金期從漲幅的角度來(lái)講確實(shí)已經(jīng)過(guò)去，但是從產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間的角度來(lái)看，房地產(chǎn)的黃金期還在后面。”8月28日，摩根大通中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理、研究部主管及首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)師龔方雄在“2014中國(guó)地產(chǎn)金融日”上如此表示。本人亦是非常認(rèn)可這種觀點(diǎn)的，其實(shí)近幾年一直有這種觀點(diǎn)，很多人認(rèn)為中國(guó)的地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)成為過(guò)去式了，未來(lái)隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控以及國(guó)家政策的改變，房地產(chǎn)業(yè)不要說(shuō)未來(lái)還有沒(méi)有黃金十年，現(xiàn)在很多人都不認(rèn)可房地產(chǎn)業(yè)會(huì)繼續(xù)成為中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。這種觀點(diǎn)我認(rèn)為是非常錯(cuò)誤的，為什么呢？為什么說(shuō)未來(lái)十年是中國(guó)房地產(chǎn)的黃金十年呢？很簡(jiǎn)單，未來(lái)十年是中國(guó)城市化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的關(guān)鍵十年，因此個(gè)人覺(jué)得未來(lái)十年仍將是中國(guó)涂料的黃金十年。

　　新領(lǐng)導(dǎo)層，總書(shū)記、總理都說(shuō)了未來(lái)十年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿χ痪褪抢^續(xù)城鎮(zhèn)化?，F(xiàn)在的規(guī)模跟過(guò)去十年不一樣，講到城鎮(zhèn)化的成績(jī)的時(shí)候，現(xiàn)在的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)中國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了52%，這52%城鎮(zhèn)化率實(shí)際上還包括了在城鎮(zhèn)里面沒(méi)有固定居所、沒(méi)有戶口的農(nóng)民工，也就是說(shuō)把人的城鎮(zhèn)化算進(jìn)去，如果不算農(nóng)民工、不算在城鎮(zhèn)里面沒(méi)有戶口的居民的話，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率只有36%。

　　未來(lái)十年，尤其是頭幾年，首先是人的城鎮(zhèn)化，濟(jì)寧網(wǎng)站建設(shè)即在城鎮(zhèn)里面沒(méi)有戶口的這部分農(nóng)民工要變成真正意義上的城鎮(zhèn)居民。什么叫真正意義上的城鎮(zhèn)居民？要給他們提供體面的住所，要給他們的孩子提供公平教育的機(jī)會(huì)以及享受城市里有戶口的人所享受的方方面面待遇，這是新的領(lǐng)導(dǎo)層提出來(lái)的人的城鎮(zhèn)化，這一部分當(dāng)然會(huì)增加對(duì)住房、基礎(chǔ)設(shè)施等等相關(guān)的需求。

　　52%里面其實(shí)只有36%是真正的城鎮(zhèn)居民，還有一兩億不是真正意義上的城鎮(zhèn)居民，但即使是按照52%的城鎮(zhèn)化率來(lái)算，你要是跟發(fā)達(dá)國(guó)家相比，也就是實(shí)現(xiàn)我們所提出來(lái)的“中國(guó)夢(mèng)”，美國(guó)、日本、歐洲的城鎮(zhèn)化率80%-90%，我們現(xiàn)在是52%，城鎮(zhèn)化率提高到80%-90%是什么意思呢？我們現(xiàn)在的城鎮(zhèn)居民是7億左右（把農(nóng)民工也算上），將來(lái)中國(guó)的總?cè)丝跁?huì)達(dá)到15億，中國(guó)的城鎮(zhèn)人口會(huì)是10億-12億之間，也就是未來(lái)5-10年，中國(guó)還要把4-5億的農(nóng)民變成城鎮(zhèn)居民，也就是說(shuō)中國(guó)還會(huì)誕生無(wú)數(shù)個(gè)千萬(wàn)級(jí)人口的城市。

　　如果有3億農(nóng)民要進(jìn)城變成城鎮(zhèn)居民的話，3億人口就是美國(guó)現(xiàn)在的總?cè)丝跀?shù)，如果一個(gè)一千萬(wàn)人口的城市，至少還得有三十個(gè)千萬(wàn)人口的城市誕生。具體量化到每年的增長(zhǎng)，大家就可以算得很清楚，我們內(nèi)部做過(guò)一個(gè)測(cè)算，未來(lái)中國(guó)每年新增加的城鎮(zhèn)房屋套數(shù)要滿足未來(lái)中國(guó)雄偉的城鎮(zhèn)化目標(biāo)，每年新建城鎮(zhèn)房屋的套數(shù)必須是在1200萬(wàn)-1300萬(wàn)套左右。每年新增1200萬(wàn)-1300萬(wàn)套左右的話，以保守估計(jì)來(lái)算，每一套70平米，算算每年中國(guó)在住房方面的投入會(huì)有多大？這就是未來(lái)房地產(chǎn)的增量，同時(shí)這就是我講的未來(lái)涂料黃金十年的概念。